Pytania dotyczące inwestycji
Choć na budownictwie, piłce nożnej i polityce znają się „wszyscy najlepiej” to jednak realizację przedsięwzięcia budowlanego najlepiej powierzyć specjalistom. Poruszanie się w gąszczu wymogów formalnych i techniczno-budowlanych wymaga dużej znajomości i doświadczenia gwarantujących osiągnięcie zamierzonego celu w możliwie najkrótszym okresie czasu z pełnym komfortem dla Inwestora.
Zapraszamy do zapoznania się z podstawową listą pytań, które pojawiają się na niemal każdej inwestycji, a które będą wskazówką do określenie rzeczywistych potrzeb i planów.
Pytania dotyczące natury formalno-prawnej i terenu:
- czy działka znajduje się w terenie objętym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego?
- czy na inwestycję (o obecnych parametrach lub innych – jakich?) została wydana Decyzja o Warunkach Zabudowy?
- czy Inwestor posiada prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane? Na jakiej podstawie?
- czy teren inwestycyjny posiada dostęp do drogi publicznej i o jakich parametrach?
- czy zostały wydane warunki przyłączenia do sieci elektroenergetycznej, gazowej, wodociągowej, kanalizacyjnej i telekomunikacyjnej?
- czy istniejąca sieć wodociągowa zapewnia zapotrzebowanie budynku w wodę do celów przeciwpożarowych w zakresie wydajności i lokalizacji (odległości) hydrantów zewnętrznych?
- do jakiego typu kanalizacji jest możliwość przyłączenia i czy są ograniczenia w możliwości odprowadzenia ścieków/wody?
- czy działka lub teren, na którym jest projektowany obiekt budowlany, są wpisane do rejestru zabytków oraz czy podlegają ochronie na podstawie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?
- czy jest konieczność przeprowadzenia wycinki? W jakim zakresie? Czy została wydana decyzja dotycząca wycinki?
- czy przedsięwzięcie może potencjalnie szkodliwie oddziaływać na otoczenie? Czy jest wymagana Decyzja Środowiskowa?
- czy teren inwestycji leży w rejonie obszarów chronionych, zamkniętych, specjalnych lub zalewowych?
- czy Inwestor posiada aktualną mapę do celów projektowych?
- czy Inwestor ma aktualny Wypis z rejestru gruntów i budynków?
- czy zostały wykonane badania geotechniczne gruntu?
- czy określono wpływ oddziaływań górniczych lub innych ruchów masowych (np.: osuwiskowych)?
Pytania dotyczące inwestycji i przeznaczenia obiektu:
- jaki jest przedmiot inwestycji (przeznaczenie i program użytkowy)? Czy obejmuje istniejące budynki?
- jakie jest podstawowe przeznaczenia obiektu? Jakie jest dopuszczalne lub częściowe przeznaczenie obiektu? Jaki jest procentowy lub powierzchniowy podział?
- jaka jest planowana długość obiektu (hali/części socjalno-biurowej)?
- jaka jest planowana szerokość obiektu (hali/części socjalno-biurowej)?
- jaka jest planowana wysokość obiektu (hali/części socjalno-biurowej)?
- ilu kondygnacyjna powinna być część socjalna?
- jakie są przewidywane zagrożenia (charakter i cechy) dla środowiska oraz higieny i zdrowia użytkowników projektowanych obiektów budowlanych i ich otoczenia?
- jaki jest obecny stan zagospodarowania terenu? Czy są obiekty podlegające rozbiórce?
- czy są wyjątkowe utrudnienia tj. np.: linie wysokiego napięcia, tereny bagienne itp. do prowadzenia robót budowlanych?
- czy w obiekcie będą stałe stanowiska pracy? Jaki jest procentowy lub powierzchniowy podział?
- jakie surowce lub elementy pomocnicze będą składowane w obiekcie i w jakich ilościach?
- czy na placu manewrowym będzie dopuszczony ruch ciężki?
- czy układ komunikacyjny dostępu do terenu inwestycji nie tworzy ograniczeń w zakresie poruszania się ciągników z naczepami?
- czy samochód ciężarowy powinien móc wjechać do wnętrza obiektu? Od strony ściany szczytowej czy podłużnej?
- jakie pomieszczenia przewiduje się w części socjalno-biurowej? Jakie powinny być ich wymiary?
- czy przewiduje się pomieszczenia specjalne typu serwerownia, archiwum lub inne (jakie?) w części biurowej?
- czy przewiduje się pomieszczenia specjalne typu kompresorownia, magazynek podręczny, lakiernia lub inne (jakie?) w części produkcyjnej?
- czy hala ma być wyposażona w suwnicę? Jakiego typu, udźwigu, klasy natężenia dla wciągnika, długości torowiska oraz jaka ma być wysokość podnoszenia do haka?
- czy konstrukcja ma umożliwiać nadbudowę, rozbudowę lub przebudowę w latach następnych?
- czy prace projektowe mają uwzględniać nadbudowę, rozbudowę lub przebudowę w latach następnych (etapowanie projektu)?
- jakie preferencje ma Inwestor w stosunku do formy architektonicznej obiektu i użytych materiałów?
- czy Inwestor przewiduje zastosowanie urządzeń lub instalacji wymagających dodatkowych wzmocnień konstrukcji (np.: centrale wentylacyjne, panele PV)?
- jaki przewiduje się zastosować rodzaj ogrzewania?
- czy wykonywane prace wymagają zastosowania specjalnych urządzeń wentylacyjnych np.: odciągów miejscowych?
Pytania dotyczące pracowników:
- ilu pracowników będzie pracowało w obiekcie?
- czy praca będzie odbywać się na zmiany? Ile przewiduje się zmian?
- ilu będzie pracowników biurowych (nie wymagających szatni)?
- jaki będzie podział ilościowy pracowników biurowych na kobiety i mężczyzn?
- jakie i ile przewiduje się pomieszczeń dla pracowników biurowych?
- jak często i jak liczni są pracownicy biurowi, których charakterystyka pracy wymaga częstego kontaktu z strefą produkcyjną/magazynową oraz z obszarem na zewnątrz budynku?
- ilu będzie pracowników pracujących na produkcji lub magazynie?
- jaki będzie podział ilościowy pracowników pracujących na produkcji lub w magazynie na kobiety i mężczyzn?
- czy przewiduje się pracę pracowników z dysfunkcjami (niepełnosprawnościami)? W jakim zakresie?
- czy charakterystyka pracy wymaga stosowania szatni przepustowej czy wystarcza podstawowa?
- czy praca będzie wykonywana w warunkach „szkodliwych”?
Zapraszamy do kontaktu w celu dokładnego określenie Państwa potrzeb i możliwości!
autor: Sebastian Drąg, tel. 601 560 830
Wolf System Sp. z o.o. hale systemowe i hale z suwnicą
Uprawnienia budowlane do projektowania i kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń